Desde Alcalá Izquierdo Arquitectura y Gestión pensamos en la arquitectura como herramienta para enriquecer la sociedad tanto colectiva como individualmente, creando espacios que aporten al usuario mucho más que la mera funcionalidad. Trabajar el espacio, la luz, la memoria, el paisaje y la sostenibilidad, para que el todo sea mucho más rico que la suma de las partes, es un valor añadido que ofrecemos a nuestros clientes
A continuación se presenta una guía informando sobre las acciones a realizar en un orden cronológico.

Fase de redacción de proyecto y solicitud de licencia

1. Contratación de proyecto básico y de ejecución

     -Realizar un estudio de las necesidades que han de ser satisfechas por la edificación.

     -Será un técnico cualificado según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el encargado de la redacción del proyecto. El técnico cualificado en obras de edificación es el Arquitecto

2. Solicitud de licencia/permiso de obras

     -El promotor/propietario deberá presentar en el Ayuntamiento el proyecto técnico acompañado del estudio de Seguridad y Salud según proceda y la hoja de nombramiento de dirección técnica mediante instancia correspondiente.

     -Hay que acompañar el impreso de autoliquidación

Fase de Preparación para la ejecución de la obra

1. Concesión de la licencia de obras

     - Una vez concedida la licencia de obras podrá empezar a construir.

2. Contratación de la dirección facultativa de obra

     - Se compone del director de la obra (Arquitecto) y director de la ejecución material (Arquitecto Técnico). Las labores de coordinación de Seguridad y Salud las asumirá el Arquitecto Técnico.

3. Contratación de la empresa constructora

     - Es conveniente solicitar ofertas a varias empresas, así como estar asesorado por la Dirección Facultativa.

4. Plan de Seguridad y Salud redactado por la empresa constructora

     - Es redactado por la empresa constructora.

     - Adapta los requerimientos del Estudio de Seguridad y Salud sin menoscabar los niveles de seguridad del mismo.

     - El Plan de seguridad y Salud será aprobado mediante acta por el coordinador de Seguridad y Salud en la redacción del proyecto, excepto para obras para la Admón. Pública que lo aprueba la propia Admón.

Fase de Ejecución de la obra

1. Aprobación del Plan de Seguridad y Salud

2. Presentar Aviso Previo en la Consejería de Trabajo

     - Cerciorarse de que el constructor ha solicitado la apertura del centro de trabajo en el plazo de un mes desde la comunicación del aviso previo (es decir, presentación del Plan de Seguridad y Salud y Acta de Aprobación del mismo).

3. Acta de replanteo e inicio de obras

     - Es el documento que se redacta mediante reunión de las partes implicadas y que implica el comienzo de la obras en el solar.

4. Finalización de obra

     - Será necesaria la redacción de un Certificado de Finalización de la Obra firmado por el Arquitecto y el Arquitecto Técnico.

5. Acta de recepción

     - Es el documento que se redacta mediante reunión de las partes implicadas y que implica el final de la obras en el solar.

Fase de Legalización y Vida Útil del edificio.

1. Realización del libro del edificio

2. Solicitud de la cédula de habitabilidad

3. Solicitud de 1ª ocupación en el Ayuntamiento

     - Se realiza mediante instancia en el Ayuntamiento junto a certificado final de obras y proyecto final de obra si estos existieran y la liquidación de la licencia de obra si procediera.

4. Registro y escrituras

5. Solicitud de alta para servicios públicos

     - Abastecimiento de agua.

     - Saneamiento.

     - Suministro de energía eléctrica.

     - Suministro de gas.

     - Instalación de teléfono.

     - Recogida de basuras.

     - Correos.

6. Legalización de los proyectos de instalaciones

7. Escritura y registro de obra nueva y división horizontal

8. Escritura y registro de compra-venta

9. Entrega del libro del edificio con el manual de uso y mantenimiento a los propietarios

10. Propietarios

     - Cumplir lo establecido en el manual de uso y mantenimiento en el transcurso de la vida útil del edificio.

A la hora de emprender un negocio, es fundamental tener un asesoramiento adecuado para saber analizar los factores clave para lograr el éxito del mismo, y ello dependerá en gran medida de la imagen y la energía que proyecte nuestro local.

Así mismo, dependiendo del tipo de negocio, habrá que considerar los diferentes requisitos que exigen la normativa actual:

1. Cumplimiento de la normativa de Accesibilidad

2. Medidas de Seguridad contra Incendios

3. Adaptación a los estándares para favorecer la Eficiencia energética

4. Salubridad

Además, en el caso de que el tipo de actividad lo requiera, se deberán efectuar los estudios y ensayos acústicos pertinentes así como la evaluación de los efectos ambientales y la viabilidad de la actividad según la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental.

Desde Alcalá Izquierdo Arquitectura y Gestión le asesoraremos y ayudaremos en la tramitación de toda la documentación necesaria para la obtención de la Licencia de Actividad así como en el seguimiento de las actuaciones necesarias para la puesta en funcionamiento del local. Todo ello desde la perspectiva de un diseño funcional y atractivo que transmita una imagen fresca, innovadora y contemporánea del establecimiento.

Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios la presentación ó puesta a disposición de los compradores ó arrendatarios del certificado de eficiencia energética de un edificio será exigible para los contratos de compra-venta ó arrendamiento. En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asigna a cada edificio una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.

El informe de Inspección técnico de Edificios dictaminará que el edificio e inmueble reúne las condiciones exigibles de seguridad establecidas en las ordenanzas municipales, especialmente, en lo relativo a elementos de fachadas a espacios de uso público, estabilidad estructural y cimentación, sistema de cubiertas e instalaciones primarias.

Para cualquier trámite con la Dirección General del Catastro como la inscripción de nuevas construcciones o la subsanación de discrepancias en cuanto a superficies o uso de los edificios cuente con nuestra dilatada experiencia.

La elección de un perito con conocimientos especializados es decisiva a la hora de exponer al juez de una forma ordenada, lógica y clara los hechos acaecidos objeto del proceso judicial. No dude en contar con nuestra experiencia para la elaboración de cualquier dictamen pericial.

A la hora de dividir cualquier bien inmueble es necesario obtener la licencia de segregación que otorga la administración. Desde Alcalá Izquierdo Arquitectura y Gestión le asesoraremos y le tramitaremos el informe necesario para el cumplimiento de las indicaciones sobre parcela mínima y el resto de condicionantes del planeamiento general.

Para la inscripción o anotación en el Registro de la Propiedad de los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos (como posesión, usufructo, servidumbres, etc.) sobre bienes inmuebles es usual que se requieran los servicios de un técnico para la comprobación de superficies y la descripción de la vivienda. No dude en contactar con nosotros para la elaboración y tramitación de la documentación necesaria.

Para la legalización de cualquier tipo de obra confíe en nuestra experiencia urbanística. Desde Alcalá Izquierdo Arquitectura y Gestión procederemos a la evaluación del edificio así como el asesoramiento en las medidas necesarias para su legalización dentro de la normativa urbanística aplicable.

A parte de la legalización de obras en suelo urbano podemos guiarle en el procedimiento administrativo de declaración en situación fuera de ordenación y situación asimilada a fuera de ordenación de las edificaciones en suelo no urbanizable de conformidad con lo previsto en el Decreto 2/2012 de 10 de enero por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía y lo previsto en el artículo 53 del Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

En caso de compraventas, herencias, separaciones es usual que se requiera una valoración de los bienes inmuebles. Cuente con nuestra experiencia y consulte nuestros precios sin compromiso.

Para asesoramiento en estudios de planificación de obras, viabilidad económica y elaboración de precios descompuestos así como elaboración de todos los documentos necesarios para la participación en procesos de concurso de licitación de obra pública no dude en contar con la experiencia de Alcalá Izquierdo Arquitectura y Gestión.

En construcción.